Noua metodă de calcul a taxelor și impozitelor a stârnit numeroase nelămuriri în rândul românilor. Proprietarii de locuințe, terenuri sau vehicule încearcă să descifreze noile reguli, în special cei care obțin venituri din chirii. Pentru a clarifica situația, prezentăm modul de calcul al impozitului datorat pentru închirierea apartamentelor și caselor.
Cum se calculează impozitul pe veniturile din chirii
Potrivit legislației în vigoare, impozitul se stabilește prin aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net anual. Venitul net se determină prin scăderea cheltuielilor forfetare, stabilite la 30% din venitul brut.
- Venitul brut reprezintă totalul sumelor încasate din chirii într-un an fiscal.
- Venitul net = Venit brut – Cheltuieli forfetare (30% din venitul brut).
- Impozitul datorat = 10% din venitul net.
Exemplu de calcul
Dacă un proprietar închiriază un apartament și încasează 12.000 lei pe an, calculul se face astfel:
- Cheltuieli forfetare (30%): 3.600 lei
- Venit net: 8.400 lei
- Impozit anual (10%): 840 lei
Riscurile închirierii „la negru”
Nedeclararea contractelor de închiriere poate atrage sancțiuni. ANAF are posibilitatea de a identifica veniturile nedeclarate și de a stabili impozitul datorat, aplicând totodată deducerea forfetară prevăzută de lege.
Pe lângă impozitul calculat, proprietarul poate fi obligat să plătească:
- dobânzi de întârziere,
- o penalitate de 0,08% pe zi pentru nedeclararea la termen a contractului, până la achitarea integrală a obligațiilor fiscale.
Totuși, plata voluntară sau solicitarea unei eșalonări poate reduce nivelul penalităților.
