Schimbări majore în legislație
Legislația privind fiscalizarea tranzacțiilor imobiliare a suferit modificări importante în ultimii ani, cea mai recentă intrând în vigoare la începutul lui 2024. Dacă anterior impozitul depindea de valoarea de vânzare, acum criteriul esențial este perioada de timp în care proprietarul a deținut locuința.
Cum se calculează impozitul
– Până la începutul lui 2024, tranzacțiile sub 450.000 lei (aprox. 93.000 euro) erau scutite de taxe.
– În prezent, toate vânzările realizate de persoane fizice sunt impozitate.
– Dacă imobilul a fost deținut mai puțin de 3 ani, se aplică un impozit de 3% din valoarea de vânzare.
– Dacă locuința a fost deținută peste 3 ani, impozitul scade la 1%.
Procedura de plată
Taxa se achită direct la notar, în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare. Notarul reține suma și o virează ulterior către stat, fără comision suplimentar.
Situații speciale – excepții de la regulă
– Coproprietate: fiecare proprietar plătește impozitul proporțional cu cota deținută. Dacă nu există cote distincte, se consideră împărțire egală.
– Moșteniri: perioada de deținere începe din momentul eliberării certificatului de moștenitor sau al partajului succesoral.
– Locuințe noi: data de dobândire este considerată recepția finală a construcției, atestată prin proces-verbal.
– Imobile neterminate: perioada de deținere se calculează din momentul achiziției terenului pe care urmează să fie construit imobilul.
