În 2024, tot mai mulți dezvoltatori imobiliari construiesc noi clădiri, contribuind astfel la expansiunea continuă a pieței imobiliare din România. Recent, a fost propus un nou proiect de lege care restricționează avansul la 10% din prețul total al tranzacției imobiliare, sumă ce trebuie plătită dezvoltatorilor imobiliari la semnarea antecontractului de vânzare-cumpărare.
De obicei, dezvoltatorii cer avansuri semnificative, ceea ce poate fi un dezavantaj major pentru cumpărători. Un exemplu concludent este cazul Nordis, unde cumpărătorii plăteau aproape întregul preț în avans, dar nu dobândeau dreptul de proprietate și nici restituirea banilor.
Scopul acestui proiect de lege este protejarea intereselor cumpărătorilor, limitând sumele avansate pentru achiziția de imobile.
Un antecontract de vânzare-cumpărare reprezintă o promisiune bilaterală prin care vânzătorul și cumpărătorul își promit să finalizeze vânzarea la o dată ulterioară, stabilind reguli și condiții concrete. Deși nu este obligatoriu prin lege, este recomandat să se încheie un astfel de antecontract atunci când vânzarea efectivă va avea loc mai târziu.
În România, astfel de promisiuni de vânzare-cumpărare sunt frecvente pe piața imobiliară, confirmând intențiile ambelor părți de a tranzacționa imobilul. Antecontractul facilitează și obținerea unui credit, exprimând intenția fermă de cumpărare a imobilului.
Înainte de încheierea contractului final de vânzare, este crucială efectuarea unui raport de due diligence pentru a evalua și elimina riscurile asociate cu achiziția imobilului. Verificarea documentației este esențială pentru a se asigura că vânzătorul are dreptul legal de a vinde proprietatea și că nu există litigii sau sarcini care să afecteze tranzacția.
Dat fiind că este vorba despre bunuri imobile, contractul de vânzare trebuie să fie autentic, semnat în fața unui notar public. Noul proiect de lege vine în sprijinul cumpărătorilor, astfel încât majoritatea prețului să fie plătită la momentul vânzării efective, iar avansul să fie de maximum 10% din suma totală, evitând astfel posibile litigii sau alte probleme.
Un avocat specializat în drept civil sau litigii imobiliare poate oferi servicii de calitate, redactând contractul de vânzare, verificând documentele, întocmind un raport de due diligence, analizând clauzele abuzive și oferind asistență la negocieri și semnarea contractului în fața notarului, asigurându-se că tranzacția respectă toate prevederile legale.
